アパート経営やマンション経営をしている人は、新築の状態で建物を購入したとしても時間の経過とともにあらゆるものが変化していきます。新築の建物は家賃が高すぎるあるいは場所が悪すぎるなどよほどの場合がない限りは満室か満室に近い状態になるはずです。ですが、築年数が経過するとともに入居者数が減り、家賃を下げなくてはなりません。その結果家賃収入が減少し最悪の場合には赤字になってしまうためローンが返済できない可能性も高まってしまいます。

アパートやマンションの家賃を下げるだけではジリ貧になってしまう事は想像に難くありません。そこで、アパートやマンションの価値を上げることが必要になります。古くなってきたマンションやアパートの価値を上げるためにはリノベーションをすることが必要になります。リノベーションをすることにより建物の価値が上がり入居者数が増えるということになります。

リノベーションとはもともと建物の価値を上げることを意味します。よく、古くなったアパートやマンションをリフォームしてきれいな状態にして入居者を増やそうとするオーナーもいます。リフォームと言うのはいわば、新築の状態に戻すことを意味しますが、リノベーションは新築の時よりも価値を上げることを意味します。例えるならば新築の時の価値が100だった場合リフォームは昔の状態に戻すことを意味しますがリノベーションは101以上の状態にすることを意味するのです。

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